LADO bietet: solides 2-Familienhaus mit ...

ImmoNrLADO-2019-120-Lörsch
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein
StraßeLörschpülgen
Hausnummer16
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus als rechte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1959.

Das Gebäude ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, hinten und vorne verklinkert (Seite mit Platten) und verfügt über eine große, erweiterte Garage sowie zwei Gartenhäuser. Der Veranda-Anbau und die PKW-Garage stammen aus 1969.

Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.

Eins dieser Gartenhäuser kann als Gartenschuppen für alle Gartenutensilien verwendet werden; das zweite (sogar beheizbare) Gartenhaus aus 1996 kann als Partyraum oder Aufenthaltshäuschen genutzt werden. Daneben und dahinter gibt es ausreichend offene Lager-/Abstellfläche.

Baubeschreibung:
Kellerwände in Beton und Ziegelmauerwerk. Geschosse in Bims- und Ziegelmauerwerk; Geschossdecken in Stahlbeton. Satteldach aus Holzdachstuhl mit Betonpfannen; Eindeckung in 1985 erneuert. Öl-Zentralheizung

Verklinkerung: 1984
Giebel mit Faserzementplatten: 1982
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: ca. 1989/1990

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.11.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wohnaufteilung im EG:
Auf ca. 70qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.

Wohnaufteilung im OG:
Auf ca. 50qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.

Wohnaufteilung im DG:
Auf ca. 25qm Wohnfläche befinden sich hier 2 Zimmer, offene Singleküche und ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.

Der Vollkeller besteht aus Heizungsraum, Hobbyraum, Trockenraum, Öltankraum und Keller-WC sowie Kellerbad mit Wanne.
Die große Garage wurde im Laufe der Jahre großzügig erweitert und bietet für 2-3 Fahrzeuge Platz.

Dieses Objekt ist als 1-2 Familien- bzw. als Zwei-Generationen-Haus optimal geeignet.

Lage

Das Grundstück befndet sich in der Straße "Lörschpülgen", einer ruhigen Wohnstraße mit Siedlungscharakter im Stadtteil Merkstein der Stadt Herzogenrath.

Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus 2-geschossigen Doppelhäusern, die hinter Vorgärten zurückversetzt liegen.

Waren- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erst kürzlich wurde nur wenige Meter entfernt ein neuer REWE-Markt und DM-Markt gebaut, so dass sogar fußläufig ein umfangreicher Einkauf möglich ist.

Das Zentrum von Merkstein ist rd. 1km enternt; das Herzogenrather Stadtzentrum rd. 1,5km.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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