PHI AACHEN - Gepflegtes Mehrgenerationen ...

ImmoNrQH445
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Wohnfläche495 m²
Nutzfläche150 m²
Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße1.520 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche645 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze9 Sonstige
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Freialdenhoven!

Dieses bekannte Wohnhaus mit 17 Räumen und 31 Betten befindet sich auf einem etwa 1.520 m² großen Grundstück in Freialdenhoven. Aufgeteilt sind die Betten in 3 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer und 7 Mehrbettzimmer. Weiterhin stehen 4 Gemeinschafts-Bäder mit 5 Toiletten, zwei Küchen und zwei Aufenthaltsräume zur Verfügung. Es gibt weiteres Ausbaupotenzial auf dem Speicher. Denkbar wäre auch eine Umnutzung zum reinen Wohnhaus mit Wohnungen. Weiterhin verfügt das Objekt über eine ehemalige Kegelbahn und 7 Garagen im Hof. Der Kaufpreis beträgt 499.000,- € und beinhaltet die vollständige Einrichtung. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 229,7 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1950!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2030
Endenergiebedarf: 229.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.10.2030
Endenergiebedarf229,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- zentrale Lage
- 5 km bis zur Anschlussstelle A44
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- vollständig eingerichtetes Gästehaus
- 11 lichtdurchflutete Zimmer mit 31 Betten
- 4 Bäder mit 5 Toiletten
- Kegelbahn und große WC-Anlage
- 7 Garagen
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,15
Dist. Grundschule (km): 2,84
Dist. Gymnasium (km): 4,36
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 3,48

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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