LADO bietet: klein aber frein! Doppelhau ...

ImmoNrLADO-2019-116-Tan
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler / Hücheln
StraßeTannenbergstr.
Hausnummer56
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße461 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

KLEIN aber FEIN heißt hier das Motto!

Angeboten wird eine rechtsseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Carport.

Das Häuschen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960. In 2002 wurde das Haus umfangreich saniert und entspricht nun den heutigen Ansprüchen.

Die Front des Hauses ist verklinkert, die Rückseite überwiegend verputzt. Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine innenliegende Motorradgarage mit elektr. Rolltor, wo genügend Platz für Fahrräder, Motorräder oder / und Gartenutensilien vorhanden ist.

Daten der Sanierung in 2002:
- das Dach wurde von der Neigung verändert und somit teilweise der Dachstuhl erneuert, damit der Speicherraum ausreichend ausgebaut und ab dann genutzt werden konnte
- Dachdämmung und -eindeckung
- neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neue Fußbodenheizung im EG
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbau einer kompletten Einbauküche mit Theke (Marke Bulthaup)
- Anbau einer großen Balkonterrasse mit Gartentreppe
- Bau eines neuen hohen Carports
- Sanierung der kompletten Elektrik inkl. Leitungen und Zählerkasten
- Modernisierung Bad und G-WC
- Einbau einer neuer Geschoss- Podest - Treppe
- Fußböden im EG mit Granitfliesen
- neue Fenster mit Rollladen (Kunststoff weiß)
- Fenster im G-WC-Fenster + neue Hauseingangstüre aus Holz (blau)
- Einbau Kellerdusche mit WC

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:

EG:
Eingangsflur, G-WC mit Fenster, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Balkonterrasse + Garten, Schlafzimmer

OG:
offenes Galeriezimmer mit Abstellnischen und Badezimmer mit Wanne und Fenster

KG:
Flur mit Abstellnische, Waschküche mit Gartenzugang, Kellerdusche mit WC, Heizungsraum.
Motorradgarage (von außen zugänglich)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Hücheln, südlich der Inde.

Fußläufig entfernt wurde vor wenigen Jahren ein REWE-Markt gebaut, der den täglichen Bedarf abdeckt. Auch eine unmittelbare Busanbindung ist gegeben; zudem ist der Bahnhof der Euregio-Bahn nur 600m entfernt. Die Autobahnanschluss-Stelle A4 Aachen/Köln und das Stadtzentrum von Eschweiler sind durch die neue Umgehungsstrasse schnell zu erreichen.

Fußläufig in 2 Minuten gelangt man ins Grüne zur "Kippe" die zum Sparzierengehen einlädt.

Sonstiges

Aufgrund der Größe des Hauses (ca. 85m² Wohnfläche) und der Raumaufteilung ist das Haus für 2-3 Personen optimal geeignet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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