PHI AACHEN - Erstbezug! Helle Praxisfläc ...

ImmoNrM-WB955.1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Nutzfläche1.000 m²
Gesamtfläche350 m²
Bürofläche350 m²
Grundstücksgröße1.700 m²
Vermietbare Fläche350 m²
BodenFliesen, Stein, Estrich
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision1.19 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Währung
Kautionist erforderlich

Objektbeschreibung

Erstbezug! Helle Praxisfläche neben dem Krankenhaus in Würselen!

Diese Praxisflächen mit über 350 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubau-Praxishauses vor dem Rhein – Maas Klinikum in Würselen. Es stehen Einheiten von 170 m² bis 350 m² in unterschiedlichen zur Auswahl. Diese großen Flächen bieten Ihnen nicht nur eine sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch helle Räume. Der Ausbau kann nach Mieterwunsch erfolgen. Bevorzugt wird eine Praxis für Onkologen oder Kinderarzt. Über 65 % der Flächen im Gebäude sind bereits langfristig vermietet. Auf dem etwa 1.700 m² großem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze, von denen einige dazu gemietet werden können. Das Aachener Kreuz mit der Autobahnauffahrt A540 liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Der Mietpreis erfolgt auf Anfrage. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis: B: 292 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2030
Endenergiebedarf292 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- zentrale Lage direkt im Rhein – Maas Klinikum
- gute Infrastruktur
- bevorzugt für Onkologen oder Kinderarzt
- verschiedene Flächen von 170m² bis 350 m²
- 1. Obergeschoss
- lichtdurchflutete Räume
- Erstbezug
- Aufzug
- über 80 Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 1,00
Dist. Gymnasium (km): 1,600
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 2,30

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstiges

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-23
Mobil: +49 176 76657852

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