PHI AACHEN - Einzigartige Villa mit groß ...

ImmoNrII564.2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52399
OrtMerzenich
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche152 m²
Gesamtfläche1.443 m²
Bürofläche25 m²
Grundstücksgröße5.519 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche1.443 m²
BefeuerungGas
BodenStein, Laminat, Estrich, Marmor
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!

Dieses imposante Wohn- und Gewerbeanwesen, diskret in das parkähnliche Gelände gebettet,
zeichnet sich durch seine Nutzungsvielfalt aus. Es kombiniert eine gute Geschäftsadresse mit großzügigem Wohnambiente. Mehr als 272 m² Wohnfläche mit 152 m² Nutzfläche und 1.019 m² Gewerbefläche verteilen sich auf einem fast 5.519 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit Angelteich. Es stehen neben dem Wohnhaus etwa 520 m² Werkstattfläche und 411 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Büro und Kosmetikstudio genutzt wurden, zur Verfügung. Der größte Teil der Werkstatt wurde zuletzt als Eventlocation für Privat-Veranstaltungen genutzt. Eine einzigartige Poollandschaft mit Bar vervollständigt diese Wohnimmobilie der besonderen Art. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Kaufpreis auf Anfrage. Nicht zögern, gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.


Energieausweis (Villa): B: 109,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1990!
Energieausweis Gewerbe (Halle): B: Wärme 226,0 kWh/(m²a), Strom 19,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1990!
Energieausweis Gewerbe (Kosmetikstudio): B: Wärme 318,5 kWh/(m²a), Strom 50,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergiebedarf: 109.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2031
Endenergiebedarf109,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- frei stehende und repräsentative Wohnimmobilie
- 272 m² Wohnfläche
- 157 m² Nutzfläche
- opulentes Tageslichtbad
- Kamin
- große und sonnige Terrassen
- Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
- getrennte Gaszentralheizungen für das Wohnhaus und Gewerbe
- 1.019 m² großes, teilbares Gewerbeanwesen
- großzügige Nutzungsvielfalt
- Kosmetikstudio größtenteils mit Fußbodenheizung
- 5.519 m² großes Grundstück mit Teichanlage
- PKW Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,6 km
Dist.Autobahn (km): 1,3 km

Die Gemeinde Merzenich liegt in Nordrhein-Westfalen genau mittig zwischen Aachen und Köln und gehört zum Kreis Düren am nördlichen Rand der Eifel. Die Ortsteile Merzenich, Girbelsrath, Golzheim und der von der Umsiedlung betroffene Ort Morschenich gehören zur Gemeinde. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über ein gutes infrastrukturelles Angebot mit einer S-Bahnanbindung, einem eigenen Autobahnanschluss sowie einer guten Busverbindung. Schulische und sportliche Einrichtungen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. In Merzenich sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule zu finden. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten, in Vereinen aktiv zu werden, was Merzenich zu einem sehr beliebten Wohnort macht.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-23
Mobil: +49 176 76657852

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