LADO bietet: Junges, modernes Einfamilie ...

ImmoNrLADO-2019-113-Franz
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf / Hoengen
StraßeFranz-Engländer-Str.
Hausnummer47
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein junges, modernes sowie freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil (mit Flachdach) in zweigeschossiger Bauweise ohne Keller. Die massive Bauweise erfolgte mit 30er Porotonmauerwerk und Filigrandecken.

Gebaut und bezogen wurde das Haus im Jahre 2015 und verfügt über ca. 138qm Wohnfläche und ca. 329qm Grundstück in Nord-Westlage.

Folgende Details sind Bestandteil des futuristischen Hauses:
- Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung (Marke Buderus)
- zentrale Warmwasserversorgung mit Solaranlage
- 3-fach verglaste Fensteranlagen
- elektr. Rollläden
- Wohnzimmer mit drei Fenster-Schiebeanlagen
- Betontreppe mit Edelstahlhandlauf und -geländer
- Treppenhaus mit Empore
- Treppenlauf komplett aus Granit (Kopfseite weißer Granit, Stufe schwarzer Granit)
- EG mit Fliesenboden
- OG mit Venylboden (außer Bad gelfiest)
- Netzwerkdosen in allen Räumen (außer Ankleidezimmer)
- SAT-Anlage in allen Schlaf- und Kinderzimmern
- Glastüre zur Küche
- Küche mit Einbauküche
- Balkon am Elternschlafzimmer (= Rückseite)
- gepflasterte Terrasse
- 1 offener KFZ-Stellplatz
- 1 Garage mit zusätzlichem Abstellraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2025
Endenergiebedarf: 56.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.12.2025
Endenergiebedarf56,43 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, der sich direkt zum freundlichen Wohn-/Esszimmer öffnet, modernes Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage.

Obergeschoss:
Diele mit Empore zum Treppenhaus, Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, geräumiges Bad mit Wanne, begehbare Dusche und 2 Fenster.

Grundstück:
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Mit einer Garagen-Nebentüre ist der Zugang zur Garage und mit einem Gartentörchen nach vorne der Stellplatz erreichbar.

Lage

Das moderne Haus im Bauhausstil befindet sich in Alsdorf, Stadtteil Hoengen im Neubaugebiet "Am Müschekamp" in einer ruhigen Seitenstrasse (= Sackgasse). Hier befinden sich überwiegend Ein- / Zweifamilienhäuser; max. mit zweigeschossiger Bebauung und einer Firsthöhe von max. 10m.

Der letzte Bauabschnitt in diesem Baugebiet "Franz-Engländer-Strasse" hebt den gehobenen Charakter der Siedlung hervor und rundet das Bild des modernen Wohnes ab.

Die Infrastruktur mit Anbindung ans öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz sind perfekt und alle Geschäfte (ob Bäcker, Nahversorger, Discounter etc.) sind sogar fußläufig erreichbar.

Bis ins Stadtzentrum von Alsdorf sind es ca. 3,5km.

Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.

Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande im äußersten Westen der Bundesrepublik Deutschland. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lars Dohmen
Herr Lars Dohmen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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