LADO bietet: Schicke DG-Wohnung mit Balk ...

ImmoNrLADO-2019-107-Altstr
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52066
OrtAachen
StraßeAltstr.
Hausnummer110
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche27 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vermietete, helle und sehr gepflegte DG-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft über 33 Wohneinheiten, aufgeteilt in 4 Mehrfamilienhäuser.

Gebaut wurde die Wohnanlage 1996 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und 2 Tiefgaragen zur Rückseite hin. Die Tiefgaragen sind oberseitig begrünt als Gartenflächen der EG-Wohnungen.

Das Haus wurde mit einer Gas-Zentralheizung (Einrohr-System) , mit Satteldach, Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgestattet. Zwei Häuser der Wohnanlage verfügen über einen Personenaufzug, so auch dieses Haus 110. Eine digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage ist ebenso vorhanden, wie separate Kellerabteile und je Haus eine Waschküche.

Die gepflegten Treppenhäuser sind mit Kunststeinbelag ausgelegt und alle Kellergeschosse mit LED-Beleuchtungen inkl. Bewegungsmelder. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Süd-/Westbalkon mit Weitblick.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2024
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2024
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 85qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in geräumige 3 ZKDB und Abstellraum. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und über eine feste Treppe im Wohnzimmer zu erreichen. Hier stehen nochmals ca. 27qm beheizbare helle Nutzfläche (z.B. als Hobbyraum) zur Verfügung.

Der am Wohn-/Esszimmer angrenzende Balkon in Süd-/Westausrichtung ist das Highlight der Wohnung und ermöglicht einen tollen Weitblick und viele gemütiche Stunden.

Aufgrund des Aufzuges ist die 3. Etage und die Tiefgarage problemlos erreichbar; ein Hausmeisterservice für die Außenanlage und den Winterdienst sowie eine Reinigungsfirma für die Treppenhäuser runden das Sorglospaket ab.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer Nebenstrasse von Aachen-Mitte, nur 2km vom Stadtzentrum entfernt. Die Straße ist geprägt mit Mehrfamilienhäusern, ausreichend Parkflächen und einem großzügigen Baumbestand.

Die Infrastruktur ist vorbildlich! Stadtnähe, Autobahnnähe, sämtlche Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar und öffentiche Verkehrsanbindung nur wenige Meter entfernt. Auch der Aachener Tierpark ist in ca. 600m erreicht.

Zu Aachen:(Quelle Wikipedia)
Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.

Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, geht auf die als Meisterwerk der karolingischen Baukunst geltende Pfalzkapelle der von Karl dem Großen gegründeten Aachener Königspfalz zurück. Gemeinsam mit dem Domschatz wurde der Dom im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt ist Bischofssitz des Bistums Aachen und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit Erstbezug an sehr nette und ordentliche Mieter (2 Personen) vermietet. Aktuell beträgt seit Bezug die mtl. Kaltmiete 590,54 € zzgl. 25,56 € TG-Stellplatz. Die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt 233,90 €.

Die Wohnung wird deshalb als Kapitalanlage verkauft.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lars Dohmen
Herr Lars Dohmen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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