LADO bietet: süßes Reihenmittelhaus mit ...

ImmoNrLADO-2021-177-Omer
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52249
OrtEschweiler / Nothberg
StraßeAm Omerbach
Hausnummer29
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Ursprünglich gebaut wurde das Einfamilienhaus mit Erker ca. 1932.

Ausgestattet ist das Haus mit einer Vaillant-Gasheizung, einem Teilkeller, einem Satteldach und einen schönen Vorgarten.

Es verfügt über ca. 87m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC.

Das Grundstück ist in Süd-Ost-Lage ausgerichtet und bietet Gartenliebhabern nach hinten schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Gartens befindet sich eine Gartenlaube mit einer Terrasse.

Verschiedene Änderungen / Modernisierungen haben stattgefunden:
- 2010: Einbau einer kleinen Einbauküche
- 2014: Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen
- 2014: Erneuerung der Fenster und Haustüre
- 2014: teilweise Erneuerung der Elektrik
- 2014: Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WC´s
- 2017: Anstrich der Front-Fassade

Bei Bedarf (also als Option) könnte auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Garage erworben werden. Das Grundstück wird von der Stadt Eschweiler mit aktuell 68,- pro Jahr verpachtet; der Garagenaufbau wäre dann Eigentum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergiebedarf: 177.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2031
Endenergiebedarf177,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:
Nach dem Eingangsbereich kommt man in einem kleinen Flur, der direkt in die EG-Räume oder über eine Holz-Geschosstreppe zum OG führt.

Im EG öffnet sich dann zum vorderen Bereich das Wohn-/Esszimmer mit Erker und Echt-Holzdecke und im hinteren Bereich das sep. Gäste-WC und die Küche mit Einbauküche.

Vom Wohnzimmer aus ist über eine Geschosstreppe das KG erreichbar; hier gibt es einen Partyraum und einen Wasch-/Trockenraum mit Heizungsnische.

Im OG befinden sich ein Flur, nach hinten das geräumige helle Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei hintereinanderliegende Schlafräume.

Lage

Das Häuschen liegt in Eschweiler, im südöstlichen Stadtteil Nothberg in einer ruhigen Seitenstrasse.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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