LADO bietet: geräumige 4-Zimmer ETW mit ...

ImmoNrLADO-2021-176-Schöll
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52351
OrtDüren
StraßeSchöllerstr.
Hausnummer119
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine aktuell vermietete Eigentumswohnung mit ca. 85qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon zzgl. Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten; gebaut wurde das Haus ca. 1961 mit insgesamt 3 Vollgeschossen und überwiegender Klinkerfassade. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Etagen-Heizungen; die Kunststoff-Fenster sind doppelverglast.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mtl. 435,- kalt zzgl. 160,- Nebenkosten.

Die Rücklage der WEG beträgt insgesamt ca. 20.000,- €.

Die WEG wird seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung betreut; ebenso gibt es einen Hausmeister (inkl. Tonnen- und Winterdienst) sowie eine zentrale Treppenhausreinigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2030
Endenergieverbrauch: 188.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.04.2030
Endenergieverbrauch188,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah und zentral in Düren, nur wenige Minuten vom Bahnhof und von der Fußgängerzone entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist perfekt!

Aktuell ist eine neue Umgehungsstrasse im Bau, die in wenigen Monaten fertig gestellt sein wird. Dadurch wird ein Großteil des PKW- und LKW - Verkehrs nicht mehr über die Schoellerstrasse geleitet.

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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