LADO bietet: sanierungsbedürftige DHH mi ...

ImmoNrLADO-2019-103-Ring
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52078
OrtAachen / Brand
StraßeRingstr.
Hausnummer64
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße521 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 116m² Wohnfläche, Garage und Keller.

Das Haus wurde Ende der 20er Jahre gebaut und mit einem Satteldach und einer Gasheizung ausgestattet.
Die Geschosstreppen sind aus Holz und in einem guten Zustand. Mittels eines eingeschossigen Anbaus im Erdgeschoss wurde die Wohnfläche erweitert und ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial.

Der Zustand ist insgesamt baujahrtypisch, so dass eine Komplettsanierung erfolgen muss. Die Fenster sind noch einfachverglast, das Dachgeschoss ungedämmt und mit Mansardenzimmern ausgestattet und die Gasheizung aufgrund des Alters außer Betrieb. Die Nasszellen (wie Küche, Bad und G-WC) müssen modernsiert oder - um den heutigen Standards zu entsprechen - verlegt werden.

Das Haus ist leer stehend. Das tolle Grundstück ist östlich ausgerichtet und bietet Gartenliebhaber genügend Spiel- und Gestaltungsraum.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur, G-WC mit Fenster, Wohnzimmer, Esszimmer; Anbau mit Küche und ein zusätzlicher Allzweckraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, kleines Badezimmer

Dachgeschoss:
Flur, 2 Mandardenzimmer

Lage

Das Grundstück befindet sich in Aachen, Stadtteil Brand und gehört zur Städteregion Aachen
Brand hat etwa 18.000 Einwohner und liegt im Südosten Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg (Rhld.).

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht. Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz zudem der Wochenmarkt statt.

Brand verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule, 3 Grundschulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.
Neben einer eigenen, neuen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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