LADO bietet: Vier vermietete 3-Zimmer-Wo ...

ImmoNr	LADO-2024-241-Til
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52078
Ort	Aachen
Straße	Tilsiterstr.
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	559.900 €
Außen-Provision	3,57% brutto vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Investieren Sie in ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Flachdach und Vollkeller, von denen vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 75 Quadratmetern Wohnfläche verkauft werden.

Eine der Wohnungen wurden 2022 umfassend saniert, während die anderen drei im gepflegten Originalzustand sind und Potenzial für individuelle Gestaltung bieten.

Die renovierte Wohnung befinden sich in der zweiten Etage. Sie verfügen über neue Bodenbeläge und neue moderne Fliesen im Badezimmer. Außerdem wurden die Türen der Wohnung neu lackiert und mit stilvollen Türgriffen bestückt. Diese Einheiten sind vermietet und profitieren von einer hohen Mietnachfrage, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Eine weitere Wohnung befindet sich direkt gegenüber in der zweiten Etage. Zwei weitere Wohnungen sind im vierten Obergeschoss angesiedelt. Die drei Wohneinheiten befinden sich im Originalzustand von 1970, sind jedoch sehr gepflegt und bieten jeweils ein Balkon. Diese Einheiten bieten enormes Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Zum Objekt gehören auch zwei Garagenplätze, die in guter Bausubstanz sind.

Das Gebäude liegt zentral mit schneller Anbindung an die Autobahn, die in nur fünf Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, stabile und attraktive Mietrenditen zu erzielen und durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 167.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2028
Endenergieverbrauch	167,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Renovierte Wohnung (2. Etage):
Die renovierte Wohnungen in der zweiten Etage präsentieren sich modern und gut ausgestattet:

Einbauküche: Die Einbauküchen wurden 2022 komplett erneuert und bieten modernen Komfort sowie hochwertige Geräte.
Badezimmer: Die Badezimmer verfügen über stilvolle Badewannen, die zum Entspannen einladen. Neue Fliesen wurden in das Badezimmer verlegt.
Bodenbeläge: In allen Zimmern wurden neue Bodenbeläge verlegt, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Balkon: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Originale Wohnungen (4. Etage):
Die Wohnungen im vierten Obergeschoss bieten einen charmanten Retro-Stil und sind gepflegt:

Einbauküche: Die originalen Einbauküchen aus dem Baujahr sind gut erhalten und verleihen den Wohnungen einen nostalgischen Charme.
Badezimmer: Die Badezimmer verfügen über klassische Badewannen, die dem Originaldesign treu bleiben. Sie sind gepflegt und funktional.
Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit originalen Teppich- bzw. Parkettböden ausgestattet, die für Gemütlichkeit und Wärme sorgen.
Balkon: Auch diese Wohnungen bieten jeweils einen Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Gemeinsame Ausstattungsmerkmale:
Geräumige Zimmer: Alle Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Lichtdurchflutet: Dank großer Fensterfronten sind alle Wohnungen lichtdurchflutet und hell.
Gepflegter Zustand: Sowohl die renovierte als auch die originalen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, der für Wohnkomfort und Wohlbefinden sorgt.
Diese Ausstattungsmerkmale machen die Wohnungen zu attraktiven Investitionsobjekten und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein gepflegtes und gut ausgestattetes Mehrfamilienhaus zu investieren

Lage

Das Objekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten und Vollkeller befindet sich im Stadtteil Aachen - Forst, unmittelbar zur Grenze zu Aachen - Brand.

Über die Anschlussstelle der A4, bietet Forst eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Aachen:
Aachen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen mit ca. 250.000 Einwohnern. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt, angrenzend an Belgien und die Niederlande. Die Stadt ist ein Forschungs- und Wirtschaftsstandort, stark geprägt durch führende technische Hochschulen.

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren von einer profssionellen Hausverwaltung betreut.
Aktuell ist eine energetische Sanierung in Planung, die durch Eigenmittel oder Fremdkapital finanziert werden kann. Geplant sind neue Fenster, eine wärmegedämmte Fassade, neues wärmegedämmtes Flachdach sowie eine neue moderne Heizungsanlage.