LADO bietet: Geräumiges 2FH mit 2 Eingän ...

ImmoNrLADO-2019-95
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler / Weisweiler
StraßeAn der Burgmauer
Hausnummer23
LandDeutschland
Wohnfläche239 m²
Nutzfläche121 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein geräumiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit Satteldach und Klinkerfassade. Das Dachgeschoss wurde 1992 nachträglich ausgebaut.

- Wohnfläche EG ca. 121m²
- Wohnflläche OG ca. 118m²
- Wohn-/Nutzfläche Keller ca. 121m² (Raumhöhe ca. 2,50m)
- 3 Bäder
- 2 separate Wohnungseingänge
- 2 Garagen mit elektr. Torantrieb
- Heizung mit Luft-Wärmepumpe von 2009
- alle Kunststoffenster dreifachverglast mit Rollladen aus 2009
- neue Dachflächenfenster mit elektr. Außenrolläden
- Dachdämmung + Dachdeckung aus 2009
- Anbau Wintergarten mit Balkon und Gartentreppe 2003
- Elektro-Kamin im EG-Wohnzimmer
- Bodenbelag im EG Wohnzimmer Parkett
- Bodenbelag im OG Wohnzimmer Fliesen
- Gartengestaltung mit Naturstein-Terrassen, Grillplatz + Gartenhaus 2004
- Neugestaltung Vorgarten mit neuen Auffahrten 2014

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2019
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.11.2019
Endenergiebedarf46 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im überdachten Eingangsbereich befindet sich links der Zugang zur EG-Wohnung u. rechts der Eingang zur OG-Wohnung.

Über eine Wendeltreppe im rechten Eingangsbereich erreicht man das DG, welches 1992 liebevoll u. funktional ausgebaute wurde + ca. 118m² Wfl. mit 3,5 ZKDB bietet.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer, welches einen Zugang zum Wintergarten ermöglicht, der zum Verweilen einlädt u. einen schönen Ausblick garantiert. Vom beheizbaren Wintergarten kommt man auf dem Balkon, der mit einer Stahl-Außentreppe den Zugang zum Garten in Nord-Westlage ermöglicht.

Die vollständig eingerichtete Küche befindet sich unmittelbar am Essbereich in einem sep. Raum. Von hier aus ist ein nützlicher Abstellraum unter der Dachschräge vorhanden.

Über einen Flur sind die beiden Schlafzimmer u. das Badezimmer zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche u. Badewanne; gleichzeitig gibt es einen Wandschrank, wo die Anschlüsse für Trockner u. Waschmaschine vorhanden sind.

Die EG-Wohnung mit ca. 121m² Wfl., aufgeteilt in 3 ZKDB, WC, ist über den linken Hauseingangsbereich zu erreichen. Eine nachträglich eingebaute Türe im Eingangsbereich der OG-Wohnung ermöglicht eine Verbindung der beiden Wohnungen. Somit kann wahlweise ein Kinderzimmer zur OG oder zur EG - Wohnung zugefügt werden. Ist dies nicht gewünscht, ist eine einfache Schließung der Türöffnung möglich.

Das Highlight der EG-Wohnung ist das riesige - fast 60m² große - u. sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Weiterhin erwartet Sie eine abgetrennte u. separate Küche, ein G-WC mit Fenster, ein Flur mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer u. das Badezimmer mit Fenster (inkl. Dusche+Badewanne).

Der beheizbare u. großzügige Keller mit ca. 121m² Wohn-/Nutzfläche ist von außen über eine Kellertreppe oder von der EG-Wohnung begehbar. Er bietet mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Partykeller, ein Büro u. einen Hobbyraum + Duschbad mit WC.

Lage

Das tolle Wohnhaus befindet sich in Weisweiler, in einer ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung mit großzügigen Grün- und Freiflächen.

Weisweiler ist ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich, da Bushaltestellen und auch die Haltestelle der Euregiobahn nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch ein Lebensmittelmarkt, viele Kleingeschäfte (z.B. Bäckereien, Blumengeschäfte, Optiker, Eisdiele, Restaurants, Tankstelle etc.) eine Apotheke und Schulen (Kindergarten und Grundschule) sind schnell zu erreichen.

Die Autobahn mit direkt zwei Anschlussstellen in der Nähe (Weisweiler und Eschweiler-Ost) sind nur 2 km entfernt, das Stadtzentrum von Eschweiler ca. 4 km.

Sonstiges

Die beiden Wohneinheiten wurden bereits mittels einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt, so dass auch in Zukunft ein separater Verkauf möglich wäre.

Durch die historische Aufteilung der Grundstücke und einem früheren Bachlauf sind Teilbereiche des Vorgartens städtisch. Durch begünstigte Baulasten wurde allerdings das Nutzungs-, Geh- und Fahrrecht festgelegt. Auch die Pflege und somit die Nutzung obliegt dem angrenzenden Grundstückseigentümer alleine.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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