PHI KÖLN - Lage, Lage, Lage! Erdgeschoss ...

ImmoNrTS360_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ50733
OrtKöln
StraßeHartwichstraße
Hausnummer18
LandDeutschland
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche14 m²
Gesamtfläche64 m²
Grundstücksgröße860 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten18
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis269.000 €
Netto Kaltmiete5.520 €
Hausgeld168,57 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)460 €

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage! Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes!

Eine gut geschnittene, über 50 m² große Wohnung in absolut zentraler Lage von Nippes wartet auf ihren neuen Besitzer – gepflegt und in ruhigem 6-Parteien-Haus. Diese Zweizimmerwohnung, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Wannenbad und einem hübschen kleinen Balkon nach hinten raus, garantiert eine gute Vermietbarkeit. Eine Einzelgarage im Hof kann optional zum Preis von 25.000 Euro dazu gekauft werden. Für 269.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 20,40 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1957!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergieverbrauch: 20.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2028
Endenergieverbrauch20,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhiges 6-Parteien-Haus
- interessante Wohnvarianten
- gut geschnittene Räume
- lichtdurchflutete Zimmer
- Handtuchheizkörper im Bad
- pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Balkon nach hinten raus
- Tageslicht-Wannenbad
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

Lage

Nippes grenzt im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim, im Osten
an Riehl, im Süden an die Neustadt-Nord, im Westen
an Bilderstöckchen und Neuehrenfeldund zählt derzeit bei einer
Gesamtfläche von 3.200 Hektar, ca. 118.000 Einwohner. Nippes ist ein
lebendiges Veedel und präsentiert sich multikulturell und beschaulich mit
zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vom Kölner Zoo mit Skulpturenpark über
die Neusser Strasse als weit bekannte Haupteinkaufsstrasse, bis hin zu
zahlreichen Discountern, urigen Kölschkneipen und türkischen Kebab-Läden.
Häuser aus der Gründerzeit finden sich rund um den quirligen Wochenmarkt
am Wilhelmplatz, auf dem von Obst und Gemüse über lokale Käseprodukt
sowie günstige Bekleidung nahezu alles zu erstehen ist. Wenige Meter
entfernt befinden sich zwischen hübschen Altbauten hervorragende
Restaurants und Cafés, ohne von der Hektik auf der Neusser Strasse gestört
zu werden. Zahlreiche Parks, wie z.B. das „Nippeser Tälchen“ und
öffentliche Plätze mit Spielplätzen verfügen über Grill- und
Liegewiesen. Durch die Linien S6 und S11 gibt es gute Verbindungen nach
Bergisch Gladbach, Dormagen, Neuss und zum Düsseldorfer  Flughafen sowie
nach Langenfeld, Leverkusen und Essen. Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15, 16
und 18 bieten Anbindung innerstädtisch sowie bis hin nach Wesseling, Bonn,
Brühl und Bornheim. Die A57 sowie die A1 bieten komfortable Anbindungen,
auch mit dem PKW.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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