* WEDOW * - Eigentumswohnung - Stadt ...

ImmoNr	W1004a
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Leonhardstraße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	89 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	84 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	404 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Herzogenrath. Im zweiten Obergeschoss eines Sechs - Familienhauses gelegen, besticht sie durch ihre gut zugeschnittenen und hellen Räume. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Als Fussbodenbeläge sind helle Fliesen und Teppichböden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Diese moderne und gemütliche Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2030
Endenergieverbrauch: 129.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2030
Endenergieverbrauch	129,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Gaszentralheizung, Bj. 1990
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- Fliesen- und Teppichböden
- modern gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster
- Wohnzimmer in L-Form
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- überdachter Balkon / Loggia

Lage

- in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Herzogenrath gelegen
- Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- nur wenige Minuten vom Herzogenrath-Bahnhof entfernt

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- bezugsfrei nach Absprache