LADO bietet: Wohntraum über den Dächern ...

ImmoNrLADO-2021-173-Hompe
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeHompeschstr.
Hausnummer37
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa

Objektbeschreibung

LADO bietet hier einen seltenen Schatz mitten im Stadtzentrum von Eschweiler.

Das Gebäude mit insgesamt 11 Einheiten (Haus 35+37) wurde in Massivbauweise 1982 gebaut und mit Vollkeller, Tiefgarage sowie Klinkerfassade ausgestattet. Weiterhin gibt es eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Holzfenster mit Doppelverglasung, neue Kunststoff-Dachflächenfenster mit Verdunklungs-Rollos sowie eine zentrale Kabel-TV Versorgung.

Die moderne und sanierte Wohnung wurde 2019 komplett saniert und bietet auf ca. 90qm Wohlfühlfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum (auch als Gäste-WC - Nutzung möglich). Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine Raumgestatlung, wie aus einem Wohnmagazin.

Ein weiteres Highlight der Wohung ist die sonnenverwöhnte Dachterrasse (5 x 2,16m) mit elektr. Markise in Süd-Ost-Ausrichtung, wo mit tollem Ausblick auch der Außenbereich der Wohnung zum Genießen einlädt.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem schicken Zuhause.

Hier eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit allen Geräten und Sitzgelegenheit
- bodentiefes Fenster in Küche mit französischem Balkon
- saniertes Badezimmer mit Dusche und Wanne (2019)
- Einbau- und Wandschränke (2019)
- elektrisch bedienbare Markise
- neue Fensterlamellen an Wohnzimmer-Glasfront
- Abstellraum mit Anschlüsse für Gäste-WC
- neue Zimmertüren (2019)
- neue Kunststoff-Dachflächenfenster mit Rollos (2019)
- Fußbodenheizung
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz
- massives Treppenhaus mit Steinböden (ohne Aufzug)
- Kellerraum
- Waschküche
- Wasserzähler für Verbrauchserfassung

Weiterhin besteht die Möglichkeit im Innenhof der WEG einen weiteren KFZ-Stellplatz zur Anmietung zu übernehmen; mtl. 25,- €.

Lage

Eschweiler liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülicher Börde im weitläufigen Tal der Inde, Kreis Aachen, Regierungsbezirk Köln.

Die Hompeschstrasse liegt unmittelbar im Stadtzentrum (südöstlich), nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone mit allen Geschäften enternt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (inkl. Euregiobahn- und Bahnanbindung) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bebauung der Umgebung des Grundstücks besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden in geschlossener Bauweise.

Eschweiler bietet durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland - Niederlande - Belgien beste Voraussetzungen im Europa des gemeinsamen Binnenmarktes. Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler in zentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken - das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem ist im Norden des Stadtgebietes mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung entstanden. Außerdem gibt es beheizte Hallen- und Freibäder, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Sonstiges

Das mtl. Hausgeld beträgt ab 01.01.2021 insgesamt 305,64 €. Hierin enthalten ist ein Rundumpaket mit professioneller Hausverwaltung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Hausmeister- und Tonnendienst sowie Heizung, Rücklagenbildung, Wasserkosten etc.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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