Charmante, gemütliche Doppelhaushälfte m ...

ImmoNrLADO-2024-239-Lang
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeLangenerf
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße314 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis298.000 €
Außen-Provision2,38% vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
LADO bietet eine reizende Doppelhaushälfte mit Potenzial für die ganze Familie, welche im Jahr 1978 in einer ruhigen Wohnlage erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte erwartet Sie mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohnbereich und einer verklinkerten Fassade.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2034
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.07.2034
Endenergiebedarf192,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.

Die 4 Schlafzimmer im 1.OG bieten genügend Platz für die ganze Familie oder für Gäste.

Im Keller erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Toilette für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum mit Bar, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten eignet.

Der Außenbereich lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen auskosten.

Eine separate Garage mit einem Außenstellplatz davor gehören ebenso zur Ausstattung.

Merkmale:
- Klinkerfassade
- Vollkeller
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Gas-Warmwasseraufbereitung
- Speicherfläche
- Garage
- überdachte Terrasse

Lage

Scherpenseel ist ein südöstlicher Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Eschweiler und liegt dort zwischen Hastenrath und der Gressenicher Mühle.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Jil Lantzen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399

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