3 Baugrundstücke "Zum Waldblick" für EFH ...

ImmoNrLADO-2024-238-Reihe
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeBohler Straße
LandDeutschland
GRZ0,4
GFZ0,8
Grundstücksgröße694 m²
Kaufpreis242.900 €
Außen-Provision3,57 vom brutto Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

In absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Eschweiler wird im Sommer 2024 ein Baugebiet für freistehende Einfamilienhäuser (auch Bungalows möglich) und für Doppelhaushälften erschlossen.

Die Grundstücke können ohne Architekten-/Bauträgerbindung gekauft werden; durch unsere langjährige Erfahrung und unser breit aufgestelltes Netzwerk helfen wir bei Bedarf jedoch gerne bei einer Planungsvermittlung für Ihr neues Eigenheim.

Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße von der Bohler Straße aus. Die Verkehrsfläche innerhalb des Baugebiets ist üppig ausgelegt, mit einem Wendehammer ausgestattet und wird an bestimmten Stellen durch Bauminseln begrünt.

Insgesamt entstehen ca. 25 Baugrundstücke, wovon nur 15 Grundstücke an Dritte veräußert werden. Die Grundstücke im Innenbereich werden zu 350,- € pro qm voll erschlossen veräußert; die Grundstücke im Randbereich zu 375,- € pro qm.

Da die Vermessung auf Kundenwunsch noch erfolgt, sind die Grundstücksgrößen variabel zu gestalten. Zum Beispiel können zwei Grundstücke für Doppelhaushälften für ein freistehendes Haus zusammengelegt werden.

Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschosse möglich; als Dach können moderne Flach- und Satteldächer umgesetzt werden. Alle weiteren Details, auch wegen Begrünungen und Baufenster, können per Bebauungsplan mit textlicher Festsetzung zur Verfügung gestellt werden.

Die hier angebotenen Baugrundstücke (Nr. 22-25 lt. Vermarktungsplan) befinden sich im Innenbereich und verfügen über eine Gesamtgröße von ca. 694qm.

Die als Muster geplante Aufteilung gibt die Möglichkeit dort 2 Eckhäuser und ein Reihenmittelhaus (jeweils mit Garagen) zu realisieren. Nach dieser Aufteilung hätten die beiden Eckhäuser dann 230qm bzw. 250qm und das Reihenmittelhaus ca. 214qm Grundstücksanteil. Die Grundstücke sind nicht vermessen, so dass die Aufteilung noch variabel ist.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Bebaubar nachB Plan
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Baugrundstücke "Zum Waldblick" befinden sich in Eschweiler, im beliebten Stadtteil Bergrath mit Blick auf die Bohler Heide. Das kleine Baugebiet befindet sich in zweiter Baureihe und genießt die Ruhe und bevorzugte Wohnlage.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist direkt an der Bohler Strasse gegeben. Fußläufig ist ein REWE-Markt mit Bäckerei und Metzgerei erreichbar. Die Innenstadt ist nur 2,5km entfernt; die A4 (Richtung Köln/Aachen) nur 5km.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lars Dohmen
Herr Lars Dohmen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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