LADO bietet: moderne 3 ZKDB-ETW mit Fern ...

ImmoNrLADO-2019-90
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52222
OrtStolberg (Rheinland)
StraßeHastenrather Str.
Hausnummer3a
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sonnendurchflutete Eigentumswohnung in direkter Altstadtnähe in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, wo überwiegend die Eigentünmer selbst wohnen. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft mit mehreren Hauseingängen über 23 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist nicht vermietet, so dass diese als eigengenutzte Stadtrandwohnung bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden kann.

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise mit Keller und Tiefgarage gebaut und verfügt über eine wärmegedämmte Putzfassade, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung + Rollladen und einer Gas-Zentralheizung. Die Heizung soll in 2019 über die gut vorhandene Rücklage ausgetauscht werden.

Die Wohnung liegt Hochpaterre und verfügt über ca. 66m² Wohnfäche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Südbalkon. Der traumhafte Ausblick ins Naturschutzgebiet genießt man von allen Zimmern; erst recht vom großen Balkon.

Die offene Küche von der Diele aus ist mit einer kleinen Einbauküche (inkl. Herd, Kühlschrank u. Spülmaschine) + Theke ausgestattet.

Auch ein gemauerter Kellerraum mit Fenster gehört zur Ausstattung dazu. Dieser ist zum Lagern, Abstellen und auch Hobbywerkeln optimal geeignet. Ebenso ist ein Fahrradraum, ein Trocken- und Waschraum vorhanden.

Zusätzlich ist in der Tiefgarage ein separater KFZ-Stellplatz vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2020
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.02.2020
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Stolberg (Rheinland); direkt am Rande der Altstadt - Grenze Donnerberg.

Zu Fuß kann das Stadtzentrum und die Fußgängerzone mit vielen Geschäften erreicht werden. Ein großer Nahversorger und weitere Lebensmittelmärkte sind schnell zu erreichen, so dass auch aufgrund der Busanbindung eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Aufgrund der beschränkten Durchfahrt zur Altstadt ist hier überwiegend Anliegerverkehr gegeben. Die Wohnung ist voll südlich zum Naturschutzgebiet mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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