LADO bietet: Solide Doppelhaushälfte mit ...

ImmoNrLADO-2021-170-Strese
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler / Dürwiß
StraßeStresemannstr.
Hausnummer15
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis249.900 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

LADO bietet hier ein grundsolides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 in zweigeschossiger Bauweise an.

Das Mauerwerk ist massiv gebaut (24cm Bimssteine) und mit einer 1/2 Stein-Verblendung an den Außenwänden verkleidet. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach, eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2010 (Fabrikat Buderus) und Holzfenster mit teils Einfach- und teils Doppelverglasung (inkl. Rollläden). Die Fenster im Wintergarten sind bereits Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.

Die großzügige Garagenauffahrt ermöglicht das Abstellen von weiteren Fahrzeugen; die Garage selber mit Schwingtor ist 5,23m x 3,24m (Außenmaß). Über eine Außen-Gartentüre ist das westlich ausgerichtete Garten-Grundstück erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2031
Endenergiebedarf: 251.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.01.2031
Endenergiebedarf251 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss über den Eingangsflur befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, die Küche mit Sitzmöglichkeit und Zugang zum Wintergarten sowie das Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer.
Die beiden Räume sind über eine Doppel-Flügeltüre verbunden, so dass hier nach Öffnung ein sehr geräumiger Raum mit Zugang zum Wintergarten zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss können alle 3 Schlafräume und das sanierte Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer über den Flur getrennt voneinander erreicht werden. Der große Westbalkon ist von zwei Schlafzimmern begehbar.

Der Zugang zum ausbaufähigen, hohen Speicher mit Fenster ist mittels einer Schubtreppe über den Flur vorhanden.

Im Kellergeschoss stehen ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Nutzkeller zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.
Das Grundstück ist westlich ausgerichtet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt, die Fahrzeit zur Autobahn A4 beträgt max. 4-5 Autominuten.Dürwiß ist insgesamt einer der beliebtesten Stadtteile Eschweilers, da nicht nur die Infrastruktur mit Bus- und Autobahnanbindung perfekt sind, sondern auch das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" nut wenige Minuten entfernt vorhanden ist. Dürwiß bietet viele Freizeitmöglichkeiten an und ist zudem wegen der vielen und unterschiedlichen Vereinsstrukturen beliebt.

Allgemeines:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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