LADO bietet: Modernes freistehendes EFH ...

ImmoNrLADO-2021-169-Gallie
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52223
OrtStolberg (Rheinland) / Büsbach
StraßeGallierweg
Hausnummer42
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße423 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Erstbezug Ende 2016.

Das neuwertige Fertigbauhaus der Firma Dan-Wood ist ein Niedrigenergiehaus mit einer Energieeffizienzklasse A. Es handelt sich bei der Konstruktion (mit 30 Jahren Garantie) um ein Holzständerwerk mit Termowänden; diese sind mit einer hinterlüfteten Holzfassade sowie einer Innen- und Außendämmung ausgestattet; insgesamt beträgt der Wandaufbau 34,5cm. Das mit Dachziegel eingedeckte Satteldach verfügt über eine 220mm mineralische Dämmung.

Geheizt wird das Haus mit einer effizienten Gas-Zentral-Heizung der Firma Vaillant kombiniert mit Fußbodenheizung, Raum-Thermostaten und einer zentralen Warmwasserversorgung. Zusätzlich ausgestattet ist das Haus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die einen tollen Wohnkomfort gewährleistet; sinnvollerweise übernimmt die zugeführte Frischluft auch die Abwärme aus der Abluft.

Die 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Fenster mit einem 6-Kammer-Profil (außen anthrazit / innen weiß) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zwei Fenster im Haus sind als Fluchtfenster errichtet und mit manuell bedienbaren Rollläden bestückt.

Die Stahl-Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und Aussenstrahlern verfügt über einen Gartenzugang. Eine zweite Garage oder ein Carport könnte zusätzlich an der linken Hausseite bei Bedarf errichtet werden.

Die unterkellerte Hochterrasse (9x3m) ist mit einem WPC-Boden und verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten ausgestattet. Von dort aus können die bilderbuchähnlichen Sonnenaufgänge und der Ausblick ins Naturschutzgebiet genossen werden.
Auf dem umzäunten Grundstück, welches südlich ausgerichtet ist, kann die Unterkellerung der Hochterrasse von außen, die zusätzlichen Stauraum für verschiedene Utensilien bietet, erreicht werden. Das geräumige Holz-Gartenhaus mit überdachter Terrasse (3x7m) inkl. Strom und Lichtstrahler und der Baumbestand direkt hinter dem Grundstück verleiht dem Haus eine tolle Atmosphäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2023
Endenergiebedarf43 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im Erdgeschoss können der Hauswirtschaftsraum mit Fenster, das Gäste-WC mit Fenster, das geräumige Wohn-/Esszimmer und die geschlossene Wohnküche über den großzügigen Eingangsbereich getrennt erreicht werden. Der Terrassen- / Gartenbereich ist sowohl von außen seitlich vom Haus, über das Wohn-/Esszimmer und über die Garage begehbar.

Im Obergeschoss, erreichbar über eine offene Wangentreppe, befinden sich das moderne Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und zweitem WC; weiter befinden sich hier drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Über eine Klapptreppe erreicht man weiterhin noch den Spitzboden.

Hier ein Ausschnitt aus den Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
- durchdachte Elektroausstattung
- Massive, offene Holz-Wangentreppe
- SAT-Anlage
- BeleuchteteTerrassenbereiche
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse (3x7m)
- Stauraum unter der Hochterrasse
- Fenster-/Türanlagen mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden mit elektr. Steuerung (ausser Fluchtfenster)
- Smarthome-Steuerung für Rolläden, (Garten-) Beleuchung, Garagentor
- Alarmanlage und Kamera-Überwachung
- morderne Einbauküche mit allen Geräten

Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Strassenerschließung, die seitens der Stadt Stolberg in Kürze fertiggestellt sein wird sowie die eingepasste Einbauküche in U-Form. Lediglich die anschließende Gestaltung des Vorgartens und der Garagenauffahrt, wo problemlos mehrere Fahrzeuge Platz finden, muss in Zukunft noch gestaltet werden

Lage

Dieses familienfreundliche und modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in Stolberg, einer Stadt in der Städteregion Aachen; Stadtteil Büsbach.

Gebaut wurde der Wohntraum am Rande des Neubaugebiets "Brockenberg" in bevorzugter Lage mit direktem Blick ins Naturschutzgebiet. Das Baugebiet wurde überwiegend mit Einzel- und Doppelwohnhäusern bebaut.
Das Zentrum von Stolberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluß ist in wenigen km in Aachen-Brand zu erreichen.

Ebenso gibt es in Stolberg den Anschluss der Euregiobahn, die die Erreichbarkeit zu den Städten Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe schnell ermöglicht; ebenso können über den Hauptbahnhof Stolberg mit der Deutschen Bahn die Verbindungen zu Aachen - Köln gewährleistet werden.

Im sich überschneidenden Stadtteil Münsterbusch befinden sich die weiterführenden Schulen, ein Schwimmbad und das Sportzentrum. Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Banken, Apotheken, Ärzte, Kinderarzt etc. sind vorhanden.

Quelle Wikipedia:
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Nachbarorte sind Münsterbusch im Norden, Oberstolberg im Osten, Breinig und Dorff im Süden und in Aachen Brand. Im Westen des Ortes fließt die Inde, die hier im Volksmund Münsterbach heißt.

Südöstlich von Büsbach wurden ehemalige Stein- und Kalksteinbrüche in die Naturschutzgebiete Bärenstein (am Bauschenberg) und Brockenberg umgewandelt. Bauschenberg ist auch der Name eines östlichen Viertels von Büsbachs; es liegt 265,4 m ü. NHN und ist ein reines Wohnviertel mit einem Kindergarten. Nahbei im Westen das Naturschutzgebiet Münsterbusch sowie das Naturschutzgebiet Brander Wald, die beide in großen Teilen im Standortübungsplatz Brander Wald liegen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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