Geräumige Produktionshallen mit Lager- u ...

ImmoNr2007660
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypIndustriehalle
PLZ52068
OrtAachen
StraßeTalbotstraße
Hausnummer25
LandDeutschland
Gesamtfläche1.730 m²
Lagerfläche1.560 m²
Bürofläche170 m²
BodenStein
Netto Kaltmiete11.245 €
Kaltmiete11.245 €
Nebenkosten4.800 €
Warmmiete16.045 €
Heizkosten1.800 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
Kaution33.735 €

Objektbeschreibung

In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Produktions- und Lagerfläche mit insgesamt 1.730m² zur Miete an. Die Räumlichkeiten eignen sich äußerst gut für Gewerbe mit Anlieferverkehr, da im vorderen Bereich eine Anlieferrampe vorhanden ist. Im hinteren Bereich befinden sich Flächen wo die eigenen Büros untergebracht werden können. Die Immobilie ist aufgrund Ihres Schnitts für äußerst viele Zielgruppen denkbar. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit zusätzliche PKW - Parkplätze mit zu mieten. Näheres auf Anfrage!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 142.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Eine gute Produktionsfläche sollte genau diese Eigenschaften bieten die man in der heutigen Zeit leider immer seltener findet. Ebenerdie Anliefermöglichkeiten, Befahrbarkeit mit Gabelstaplern und barrierefreie Flächen um Container hin und her zu bewegen sprechen für die Fläche. Zahlreiche Sanitäranlagen und Personalräume können eingerichtet werden. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.

Lage

Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum und kann mit LKW Lieferverkehr erreicht werden. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%!

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Name, Telefonnummer, Handynummer und eine Emailadresse angegeben worden sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Kontakttelefonnummer nicht bearbeiten!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Özgür Bektas
E-Mail: info@ibf-aachen.de
Tel.: 0170-5566166
Mobil: 0170-5566166

Kontaktanfrage

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