+++ IBF Immo +++ Hochwertige Büro- und P ...

ImmoNr2007658
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ52068
OrtAachen
StraßeTalbotstraße
Hausnummer25
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche513 m²
Bürofläche513 m²
BodenLaminat
Netto Kaltmiete4.875 €
Kaltmiete4.875 €
Nebenkosten1.437 €
Warmmiete6.312 €
Heizkosten600 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
Kaution14.625 €

Objektbeschreibung

In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Büroetage mit ca. 513m² zur Miete an. Die Räumlichkeiten sind größtenteils mit versetzbaren Wänden ausgestattet, sodass eine flexible bzw. eine indiviruelle Nutzung möglich ist. In einem der zahlreichen Räume sind die Anschlüsse für einen großen Personal- und Küchenraum vorhanden. Die Immobilie ist aufgrund Ihres Schnitts für äußerst viele Zielgruppen denkbar. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit einige Parkplätze mit zu mieten. Näheres auf Anfrage!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 142.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Eine gute Bürofläche muss nicht nur große Einzelbüros und modernster Technik haben, sondern auch eine warme und freundliche Atmosphäre bieten. Diese ist gewährleistet durch die äußerst großen Fenster in jedem Raum, die für viel Tageslicht sorgen. Jeder Raum verfügt über zahlreiche Steckdosenleisten sowohl an den Wänden als auch im Fußboden. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die Erreichbarkeit der einzelnen Räume durch den langen Flur ermöglicht sogar die Unterbringung getrennter Abteilungen.
Beheizt wird die komplette Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden können nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen und erneuert werden. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.

Lage

Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%!

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Name, Telefonnummer, Handynummer und eine Emailadresse angegeben worden sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Kontakttelefonnummer nicht bearbeiten!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Özgür Bektas
E-Mail: info@ibf-aachen.de
Tel.: 0170-5566166
Mobil: 0170-5566166

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