Zentrale Stadtwohnung: Gemütliche 1-Zimm ...

ImmoNrLADO-2024-232
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeUferstraße
Hausnummer48
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche46 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses. Das Gebäude wurde 1980 auf einem Innenstadtgrundstück mit ca. 728 qm massiv gebaut, verklinkert und mit Vollkeller und Tiefgarage sowie Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, die aber alt und defekt ist und daher ausgetauscht werden muss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46qm und ist aufgeteilt in einem Zimmer, Küche, Diele, Bad + Abstellraum und einem Balkon in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat mit 7.500,- € angesetzt wird.

Im Kellergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen und Verbrauchszähler je Wohnung, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen eigenen Kellerabteil.

Die aktuelle Einbauküche bleibt in der Wohnung bestehen und wird kostenlos übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2028
Endenergiebedarf90 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Eschweiler Innenstadt, wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die gute Ärzte-Struktur sowie die zentralen Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung für Jung und Alt interessant; ob als Singlewohnung, Anlageobjekt oder Zweitwohnung.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem überdachten Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Jil Lantzen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

172 m²
PHI AACHEN - Markante Ecklag ... 1.570 €
in 52249 Eschweiler
124 m² 2 3
512 m²
PHI AACHEN - Großzügige 4-Zi ... 920 €
in 52249 Eschweiler
160 m² 2 2
405 m²
LADO bietet: Zweifamilienhau ... 275.900 €
Heinrichsallee 32 in 52249 Eschweiler
Facebook-News