LADO bietet: MFH mit 5 Wohnungen + Garte ...

ImmoNrLADO-2021-165-Aug
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52070
OrtAachen
StraßeAugustastr.
Hausnummer60
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein MFH mit 5 Wohneinheiten am Rande des Frankenberger Viertels. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, einen erdgeschossigen Anbau, eine innen liegende Garage, einen Garten, viel Nutzfläche im Dachgeschoss sowie eine Terrasse für die 1.OG-Wohnung.

Das Haus wurde ca. 1952 massiv gebaut mit Betondecken und Satteldach; der Anbau hat ein Flachdach. Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluss) Lagerfläche zur untergeordneten Nutzung (= Mieterkeller). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte daher noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Die Fläche wird zur Zeit als Wasch- und Trockenraum genutzt.

Wohneinheit 01 - EG, Terrasse, Garten, ca. 80qm (lt. MV)
2,5 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad

Wohneinheit 02 - 1. OG, Dachterrasse, ca. 72,5qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 03 - 2.OG, ca. 68qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 04 - 3.OG, ca. 68qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohneinheit 05 - 4.OG, ca. 71qm (lt. MV)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Mieteinnahmen betragen mtl. 2.594,01 € (inkl. 50,- Garage); somit 31.128,12 € p.a. zzgl. BK.

Verschiedene Modernisierungen wie z.B. Fenster (ca. 1985-1991), alle Bäder (ab 1995; 1.OG sogar 2009) und der Gasheizungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. Das Objekt befindet sich wegen der regelmäßig durchgeführten Instandhaltung in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau.

Die Wohnung im EG und OG haben eine gemeinsame Gasheizung, die 2020 mit einem Contractingverfahren über die regionalen Stadtwerke (STAWAG) neu eingebaut wurde (mtl. 220,-). Alle anderen Wohnungen verfügen über Vaillant Gas-Etagenheizungen aus 1999 im Eigentum. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2029
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das ca. 1952 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in einer Randlage des Frankenberger Viertels.

Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional gut.

Aachen ist eine Stadt in der Städteregion Aachen mit ca. 250.000 Einwohnern. Aachen ist die westlichste deutsche Großstadt, angrenzend an Belgien und die Niederlande. Die Stadt ist ein Forschungs- und Wirtschaftsstandort, stark geprägt durch führende technische Hochschulen.

Historie Frankenberger Viertel:
Das Frankenberger Viertel wurde zwischen 1870 und 1920 als Stadterweiterung außerhalb der äußeren Stadtbefestigung und nach der Verrohrung u.a. der heißen Thermalquellen, des Gillesbachs und des Warmen Bachs und mit der damit erfolgten Trockenlegung der Grundstücke von der Aktiengesellschaft Frankenberg vor allem für wohlhabenere Bürger wie Fabrikanten, Offiziere oder Kommerzienräte errichtet. Die Stadtvillen mit einem buten Stilmix aus Klassizismus, Barock, Gothik und Jugendstil stehen heute vielzählig unter Denkmalschutz. Neben der Frankenberg Burg, dem Neumarkt, der Bismarckstr. wird das Viertel vorallem durch die Oppenhoffallee geprägt. Das Viertel ist heute wegen des ausgeprägten Stadtteilcharakters und der zentrumsnahen Lage besonders bei Stundenten, Mitgliedern der Hochschule und Intelektuellen sehr beliebt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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