Hochwertige geräumige Büro- und Praxisfl ...

ImmoNr2007470
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
PLZ52068
OrtAachen
StraßeTalbotstraße
Hausnummer25
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche490 m²
Bürofläche490 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete4.655 €
Kaltmiete4.655 €
Nebenkosten1.372 €
Warmmiete6.027 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
Kaution13.965 €

Objektbeschreibung

In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Büroetage zur Miete an. Die Räumlichkeiten sind zum Teil mit versetzbaren Wänden ausgestattet, sodass eine flexible bzw. eine individuelle Nutzung möglich ist. In einem der zahlreichen Räume sind die Anschlüsse für einen großen Personal- und Küchenraum vorhanden. Durch die barrierefreie Bauweise und dem großen Aufzug ist die Immobilie für alle Zielgruppen zugänglich. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit einige Parkplätze für monatlich 25,-€ netto jeweils mit anzumieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 142.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Eine gute Bürofläche muss nicht nur große Einzelbüros und modernste Technik haben, sondern auch eine warme und freundliche Atmosphäre bieten. Diese ist gewährleistet durch die äußerst großen Fenster in jedem Raum, die für viel Tageslicht sorgen. Jeder Raum verfügt über zahlreiche Steckdosenleisten sowohl an den Wänden als auch im Fußboden. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden, der entsprechend verkabelt und auch klimatisiert ist. Das gesamte Objekt verfügt über 2 Hochleistungsdatenkabel mit KAT 6 der Firmen NetAachen und der Telefkom. Die Erreichbarkeit der einzelnen Räume durch den langen Flur ermöglicht sogar die Unterbringung getrennter Abteilungen.
Beheizt wird die komplette Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden wurden vor kurzem mit einem hochwertigen Industrie - Vinyl - Boden ausgestattet. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.

Lage

Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%!

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Name, Telefonnummer, Handynummer und eine Emailadresse angegeben worden sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Kontakttelefonnummer nicht bearbeiten!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Özgür Bektas
E-Mail: info@ibf-aachen.de
Tel.: 0170-5566166
Mobil: 0170-5566166

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

70 m² 2 2
609 m²
PHI AACHEN - Geräumige und r ... 159.000 €
in 52080 Aachen
235 m²
222 m²
PHI AACHEN - Attraktive Anla ... 579.000 €
in 52080 Aachen
217 m² 2 4
447 m²
PHI AACHEN - Elegantes Famil ... 1.099.500 €
in 52074 Aachen
Facebook-News