PHI AACHEN - Energieeffizienter Wohntrau ...

ImmoNr	M-KB211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	67 m²
Gesamtfläche	258 m²
Grundstücksgröße	1.334 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.000 €
Außen-Provision	Für Mieter kostenfrei
Währung	€
Kaution	3.200 €

Objektbeschreibung

Energieeffizienter Wohntraum mit Doppelgarage auf sonnigem Grundstück in Roetgen-Rott!

In einer ruhigen Sackgasse wartet auf Sie: Ein mehr als 191 m² großes und energieeffizientes Wohnjuwel auf einem 1.343 m² großen Sonnengrund - hier können Sie sich frei entfalten. Vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Der weitläufig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche bildet das Familienzentrum dieses geräumigen Hauses. Die moderne, gehobene Ausstattung mit einer nachhaltigen und und kostengünstigen Erdwärmepumpe, schicker Einbauküche und modernem Kamin macht dieses Wohnhaus zu einer Perle. Für 1.600 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten können Sie schon bald hier einziehen. Bezugsfrei ab dem 01.12.2023. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 52,9 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2004!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2033
Endenergieverbrauch: 52.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2033
Endenergieverbrauch	52,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Energieeffizientes Wohnhaus
- Teilmöbliert
- Erdwärmepumpe
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wasserwächter
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller mit Fussbodenheizung
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- klassisches Familienhaus
- Weitblick-Balkon
- angenehme Fussbodenheizung
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,31
Dist. Grundschule (km): 3,67
Dist. Gymnasium (km): 5,25
Dist. Gesamtschule (km): 11,3
Dist. Park / Grünf. (km): 0,65
Dist. Bus (km): 0,32
Dist.Autobahn (km): 7,33

Rott ist ein Ortsteil von Roetgen und befindet sich - ca. 15 Kilometer von Aachen entfernt - am Rand der Nordeifel. Aufgrund seiner landschaftlich attraktiven Lage erhielt der Stadtteil in den letzten 40 Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs: Lebten hier vor 40 Jahren noch knapp 500 Menschen, so kann Rott aktuell mit fast 1500 Einwohnern aufwarten. Rott erfreut sich besonders bei Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die direkte Nähe zum Hochmoorgebiet Hohes Venn und zum Wanderweg Rheinsteig begeistert jeden Wanderfreund. Auch Pflanzenliebhaber kommen auf ihre Kosten, vergoldet doch der im späten Frühling blühende Ginster - das „Eifelgold“ Rotts - den Stadtteil jedes Jahr aufs Neue. Doch nicht nur die Naturnähe macht Rott zu einem beliebten Wohngebiet: Rott verfügt auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn in ca. 10 Minuten Fahrt sind Vorzüge, die Rott auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.

Sonstiges

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