PHI AACHEN - Gelegenheit! Historisches A ...

ImmoNr	M-WF343
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	300 m²
Bürofläche	110 m²
Grundstücksgröße	963 m²
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	2.650 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Gelegenheit! Historisches Anwesen mit repräsentativem Charme in Aachen-Eilendorf!

Dieses historische Gebäude, gelegen auf einem großzügigen sonnenverwöhnten Grundstück von 963 m², bietet eine einzigartige Gelegenheit für etwa Anwälte, Notare oder auch Steuerberater, ihre Kanzleien in einer repräsentativen Umgebung zu betreiben. Das Haus selbst verströmt den Charme vergangener Zeiten und besticht durch seine architektonischen Details. Mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m² bietet es ausreichend Platz für 6 Büros, Sozialräume und eine stilvolle Empfangshalle. Der Garten, liebevoll von Gärtnern gepflegt, lädt zu entspannten Pausen und Meetings im Freien ein. Die Lage in Aachen-Eilendorf bietet eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Nettokaltmiete beträgt 2.650 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten und gesetzl. MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns unter 0241-400-87-0 und erfahren Sie mehr zu dieser Immobilie!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- Nutzfläche von etwa 300m²
- Grundstücksfläche von 963 m²
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- gepflegter und guter Zustand
- PKW-Garage
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Zwei Weitblick-Balkone
- geräumiger Vollkeller
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km) 1,41
Dist. Bus (km) 0,18
Dist. Kindergarten (km) 0,31
Dist. Grundschule (km) 0,27
Dist. Gymnasium (km) 1,91

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen, umfasst ca. 15.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide. Das Gebiet ist von einem Naturschutzgebiet und von Feldern umgeben, nur der Westen von Eilendorf geht in den Stadtteil Rothe Erde über. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten: Der Eilendorfer Wolfsberg bietet eine reizvolle Aussicht über Aachen und – bei klarem Wetter – sogar bis zum Aachener Stadtwald und zur Eifel! Eilendorf bietet – neben der Naturnähe – auch eine solide Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule findet man vor Ort. Auch die Verkehrsanbindungen von Eilendorf lassen nicht zu wünschen übrig. Das Stadtzentrum Aachens ist von Eilendorf aus mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Eilendorf bildet einen Haltepunkt der an der Schnellfahrstrecke Aachen-Köln.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen