LADO bietet: komplett renovierte und hel ...

ImmoNrLADO-2020-162-Feld
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52477
OrtAlsdorf / Mariadorf
StraßeFeldstr.
Hausnummer23b
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa

Objektbeschreibung

Verkauf wird eine vollständig renovierte und helle Eigentumswohnung zum Selbsteinziehen oder vermieten auf der 2.Etage eines 6-Familienhauses.

Das gesamte WEG-Grundstück besteht aus 3 Grundstücken mit insgesamt 3.039qm und somit drei Wohnhäusern. Die Wohnung (Nr. 17) befindet sich im Haus 23 B und hat einen Miteigentumsanteil von 41,78 / 1.000stel und ein Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz Nr. 33.

Die Wohnhäuser wurden in Massivbauweise 1971/1972 mit Vollkeller und Flachdächer errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte dann die Aufteilung in Wohneigentum. Die Flachdächer wurden saniert und der Dachüberstand bereits erweitert, um ggf. eine zukünftige Dämmung zu realisieren. Die Haustür-/Briefkastenanlage und auch die Kellerfenster wurden bereits modernisiert.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, innen liegendes Bad (mit Wanne) und Balkon mit Abstellkammer mit ca. 74,39qm Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert inkl. neuer Zimmertüren und neuen Laminatböden (ein letztes Fenster wird noch ausgetauscht). Die Fenster in der Wohnung mit Balkontüre wurden zwischen 2005 - 2020 ausgetauscht.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 387,00 €. In diesem Hausgeld sind alle umlage- und nicht umlagefähigen Kosten (wie z.B. Hausmeister, Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Rücklagenbildung) enthalten. Die Höhe liegt darin begründet, dass die lfd. Instandhaltung und Anschaffungen bei 15.000,- € pro Jahr liegt und die Rücklagenbildung mit 10.000,- € pro Jahr. Zusätzlich werden von dem Nachbargebäude die Mieteinnahmen von rund 3.800,- € ebenso der jährlichen Rücklage der WEG zugeführt; aktueller Bestand ca. 26.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2028
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.05.2028
Endenergiebedarf154 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wohnungsaufteilung:
Über die zentrale Diele in der Wohnung können alle Räume getrennt voneinander erreicht werden.

Es gibt ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne, eine Küche und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus ist der Balkon in Süd-/Westseite zu begehen. Am Balkon befindet sich noch ein praktischer Abstellraum.

Weiterhin gibt es im Kellergeschoss einen geräumigen Keller und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Alsdorf, Stadtteil Mariadorf in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnstrasse liegt östlich der Stadt Alsdorf, rund 2,5km vom Alsdorfer Zentrum entfernt.

Die Feldstrasse ist mit 3-geschossigen, hinter Vorgärten zurückversetzten Mehrfamilien-Wohnhäusern in offener und halboffener Bauweise bebaut. Am Ende der Straße befinden sich Garagenzeilen.

Dieser Abzweig der Feldstrasse ist eine Privatstrasse. Sie ist den in der Straße befindlichen jeweiligen Wohnanlagen zugeordnet und weist beidseitige Parkstreifen auf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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