LADO bietet: sehr gepflegte 2 Zimmer-Woh ...
| ImmoNr | LADO-2023-228-Hoch |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Walheim |
| Straße | Hochhausring |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 148.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine charmante Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das Haus ist mit einer ansprechenden Verklinkerung versehen, die ihm einen klassischen Look verleiht.Das Mehrfamilienhaus (Haus 29) umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet geräumige Balkone sowie ein ausgebautes Satteldach. Das helle Treppenhaus ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über Fenster zur Rückseite, die für Tageslicht sorgen.
Die WEG insgesamt mit 4 weiteren Nachbargebäuden aus dem gleichen Baujahr verfügen in Summe über 40 Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller-Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Stellplatz in einer Hubgarage. Zusätzlich gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.
Die gemeinschaftliche Waschküche stellt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 1994. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der Wasserverbrauch wird mittels Zähler erfasst.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die nach einer gemütlichen Wohnmöglichkeit suchen.
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird von einer professionellen Hausverwaltung übernommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 147,7 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist aufgrund des Aufzuges barrierearm. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie direkt diese sehr gepflegte Wohnung.Die Wohnung präsentiert sich mit einem zentralen Flur, der den Weg zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem hell gefliesten Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einem behaglichen Wohnzimmer öffnet. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur Küche mit Einbauküche.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ebenfalls den großzügigen Süd-Ost-Balkon (10,4 m²), der sich perfekt zum verwilen anbietet und das Wohnerlebnis abrundet.
Lage
Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim gehört seit 1972 zur Stadt Aachen und ist heute der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Diese zentrale Position vereint Stadtnähe mit ländlicher Atmosphäre.Die Anbindung an die L 233, die Aachen mit der malerischen Eifel verbindet, macht diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Ausflugsliebhaber. Auch die Autobahnausfahrten Lichtenbusch und Aachen-Brand (A 44/E 40, B 258) sind schnell erreichbar und ermöglichen unkomplizierte Fahrten.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Umkreis. Die vielfältigen Geschäfte in Walheim bieten eine bequeme Nahversorgung, während das nahegelegene Aachen zusätzliche Shopping- und Freizeitoptionen bereithält.
Die Wohnung am Hochhausring 29 in Aachen-Walheim bietet somit nicht nur eine gute Erreichbarkeit zur Stadt und zur Eifel, sondern auch eine angenehme Umgebung für den täglichen Bedarf.
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