LADO bietet: Renditeobjekt in zentraler ...

ImmoNrLADO-2020-161-Haar
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52080
OrtAachen / Haaren
StraßeAlt Haarener Str.
Hausnummer76
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße87 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein tolles Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1920 mit Ladenlokal (= Kosmetikstudio) im EG.

Insgesamt vefügt das Haus über 3 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, einen Vollkeller (EG-Anbau nicht unterkellert) und ein Satteldach. Das Haus besitzt eine neue Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2020.

Das Treppenhaus wurde 2020 komplett neu renoviert und ein Fliesenboden im Eingangsbereich verlegt. Das Flachdach des Anbaus wurde 2020 vollständig erneuert und isoliert und gleichzeitig eine Dachterrasse mit neuem WPC-Dielen in Holzoptik hergestellt. Diese Dachterrasse (ca. 34qm) soll zukünftig zur 1.OG-Wohnung gehören und von dort aus genutzt werden. Hier muss zukünftig lediglich noch eine Treppe (3 Stufen) hergestellt und ein Fenster gegen eine Türe getauscht werden.

Die Fenster wurden mit Ausnahme vom Treppenhaus und 1.OG-Wohnung in 2018 ausgetauscht; 1990 wurde der Strom-Zählerkasten mit FI-Schalter modernisiert.

Einheit 01 - EG:
2 Räume, WC, Lager, Waschraum, ca. 43qm Gewerbefläche

Einheit 02 - 1.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 37qm Wohnfläche + ca. 17qm Terrassenanteil

Einheit 03 - 2.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 36qm Wohnfläche

Einheit 04 - 3.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 48qm Wohnfläche

Insgesamt somit ca. 121qm Wohnfläche zzgl. 43qm Gewerbe-Nutzfläche zzgl. zukünftig 17qm Wohnflächen-Anteil von der Dachterrasse. Insgesamt beträgt die Kalt-Mieteinnahme aktuell p.a. 15.744,- € zzgl. Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2030
Endenergiebedarf: 207.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.09.2030
Endenergiebedarf207,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Herzen von Aachen-Haaren am Stadtrand von Aachen in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Haarberg; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen, Sport- und Tennisplätze befinden sich in direkter Umgebung;
bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Autominuten, das Naherholungsgebiet Würselener Wald ist nur 4 km entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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