LADO bietet: Traum-Domizil mit Seele für ...

ImmoNrLADO-2020-155-Eichen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler / Dürwiß
StraßeEichenstr.
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir hier ein Wohnhaus der Extraklasse!

Wer die Seele eine sanierten Altbaus liebt, jedoch ohne das Moderne nicht wohnen möchte, findet genau hier das richtige Domizil.

Ursprünglich wurde das Haupthaus 1920 mit Teilkeller und Klinkermauerwerk gebaut und in 2018 vollständig und aufwendig saniert. Gleichzeitig wurde 2019 die alte Garage abgerissen und zur rechten Seite und nach hinten ein großer, moderner Flachdach-Anbau mit intregierter Garage errichtet. Die Garage ist mit Fußbodenheizung, Fliesen, Wasseranschluss und einer Dachkuppel ausgestattet.

Das Haus verfügt über ein Satteldach, eine moderne Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im gesamten EG (ohne G-WC + Diele Altbau). Im OG + DG sind Heizköper verbaut.

Die Fenster sind alle isolierverglast (Altbau mit Holzrfenster; Neubau mit Kunststoff-Fenster weiß).

Hier ein paar Details, die den unverwechselbaren Charme des Hauses ausmachen:
- 2 Dachkuppeln im ca. 49qm großen Wohnbereich
- große Fenster-/Glasfront zum Terrassen-/Gartenbereich
- Abstellraum im Anbau mit Waschmaschinenanschluss
- Terrassen-Nebenraum mit Starkstromanschluss für Saunamöglichkeit und Stromverteilung für Garten-Beleuchtungen (Kabel bereits verlegt)
- Gartenhaus
- Sonnen-Terrassenflächen mit mehreren Wohlfühloasen und Wasserlauf
- Terrassen - Pergolaüberdachung (Verglasung bei Bedarf möglich)
- mehrere Küchen-Anschlussstellen im Anbau
- Kamera-Türöffnung in mehreren Räumen (Garage, Küche, Wohnbereich, Nebenraum, DG)
- Fliegenschutzsysteme im Anbau (Wohnbereich + Arbeits-/Gästezimmer)
- Fliegenschutz im Bad + begehbarer Kleiderschrank
- moderne Glastüren als Abtrennungen im G-WC und Flurbereichen
- Dachgeschoss ausgebaut und mit vier neuen Velux-Fenstern + 2 Giebelfenster ausgestattet
- Dachflächenfenster mit Velux-Sonnenschutz-System
- Dachgeschoss mit Einbauschränken
- eingebaute Kleiderschränke im begehbaren Umkleidezimmer
- alle Wandflächen weiß verputzt uvm.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufteilung:
Nach dem Hauseingang öffnet sich ein liebevoll gestalteter und geräumiger Eingangsbereich, der sich über zwei Ebenen verteilt und hier bereits zum Verweilen einlädt.

Über diesen Bereich kann die wohnlich ausgebaute Garage, ein Nebenraum (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet), der Flurbereich des Altbaus mit Zugang zum G-WC und Treppenhaus des Haupthauses sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht werden. Sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom Treppenhaus des Haupthauses kann die traumhaft schöne Küche mit offenem Esszimmer besucht werden.

Direkt am Wohnbereich gibt es seitlich einen separaten Abstellraum, der zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über die große Flügel-Türanlage im Wohnzimmer ist die ca. 19qm große Ostterrasse mit Blick in den tollen Garten begehbar. Die Gartenanlage wurde mit einem Wasserspiel und mehreren Sitz- und Liege-Gelegenheiten errichtet.

Im Haupthaus wurden die Türen, Zargen, die Dielenböden und die Geschosstreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss mit viel Liebe und Muskelarbeit aufbereitet. Über diese schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, wo sich das hochwertige Badezimmer mit Fenster (inkl. Handtuchwärmer, begeh. Dusche) und das Elternschlafzimmer mit sep. begehbarer Umkleideraum befindet.

Im ausgebauten Dachgeschoss, erreichbar über eine neue Holz-Geschosstreppe, befindet sich ein großes, helles Studiozimmer mit mehreren Einbauschränken. Bei bei Sanierung wurden hier Abfluss- und Wasseranschlüsse verlegt, falls zukünftig eine kleine Nasszelle installiert werden sollte.

Im Dachgeschoss liegt ein Laminatboden in Holzoptik, im Obergeschoss befinden sich aufbereitete Dielenböden und im Erdgeschoss des Haupthauses liegen Fliesen in Holzoptik. Der Neubau wurde mit Holzböden und Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt.

Zusammenfassung: Reinkommen und Wohlfühlen!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage.
Das Grundstück ist östlich ausgerichtet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs samt Nahversorger und Discounter sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt, die Fahrzeit zur Autobahn A4 beträgt max. 4-5 Autominuten.

Sonstiges

Die Einbauküche mit Insel kann bei Bedarf im Haus verbleiben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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