LADO bietet: 3-Zimmer Maisonette-Wohnung ...

ImmoNrLADO-2020-153-Heib
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ52249
OrtEschweiler / Bergrath
StraßeHeibachstr.
Hausnummer28c
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld321 €
Außen-Provision3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Herzen von Eschweiler – Bergrath, ca. 2km vom Stadtzentrum entfernt, wurde 1984 die besondere Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien in Massivbauweise errichtet. Die Fassade wurde in einem Wärmedämmputzsystem (weiss gestrichen) hergestellt, die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Alle Einheiten sind mit Wasserzähler ausgestattet.

Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft ist insgesamt ca. 843m² und die Wohneinheit ca. 78m² groß. In den Untergeschossen befinden sich die jeweiligen Garagen der Wohneinheiten, die direkt mit dem Treppenhaus verbunden sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.10.2028
Endenergiebedarf128 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die zu veräußernde 3-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit 1.022,000 / 10.000,000 Miteigentumsanteil im Maisonettestil befindet sich innerhalb dieser schönen Wohnanlage zur Straßenseite, die sich um den Innenhof gruppiert und über einen separaten Hauseingang verfügt.

Die Fußböden im Wohnzimmer, Flur und den beiden Schlafzimmern haben einen Laminatboden. In der Küche, dem Gäste-WC und dem Bad sind Fliesen verlegt.

Die Wohnung hat zusätzlich einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, eine eigene Garage und einen separaten Kellerraum.

Lage

Im beliebten Stadteil Bergrath (Stadt Eschweiler) sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und der Stadtwald von Eschweiler fußläufig erreichbar.

Auch ein Lebensmittelmarkt und die ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die ländliche aber doch zentrale Wohnlage bietet auf der einen Seite die Nähe zum Stadtzentrum und auf der anderen Seite die Nähe zu Feldern und dem Stadtwald. Der Stadtteil Bergrath ist deshalb eine beliebte und bevorzugte Wohngegend!

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet; Mieteinnahmen mtl. 450,- kalt + 30,- Garage zzgl. Nebenkosten.
Die Mieter haben bereits erwähnt, dass wegen Nachwuchs eine anderweitige Wohnung gesucht wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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