Charmante, gemütliche Doppelhaushälfte m ...

ImmoNr	LADO-2024-239-Lang
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Langenerf
Hausnummer	26
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2,38% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
LADO bietet eine reizende Doppelhaushälfte mit Potenzial für die ganze Familie, welche im Jahr 1978 in einer ruhigen Wohnlage erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte erwartet Sie mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohnbereich und einer verklinkerten Fassade.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2034
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2034
Endenergiebedarf	192,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten.

Die 4 Schlafzimmer im 1.OG bieten genügend Platz für die ganze Familie oder für Gäste.

Im Keller erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Toilette für Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum mit Bar, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten eignet.

Der Außenbereich lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen auskosten.

Eine separate Garage mit einem Außenstellplatz davor gehören ebenso zur Ausstattung.

Merkmale:
- Klinkerfassade
- Vollkeller
- Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Gas-Warmwasseraufbereitung
- Speicherfläche
- Garage
- überdachte Terrasse

Lage

Scherpenseel ist ein südöstlicher Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Eschweiler und liegt dort zwischen Hastenrath und der Gressenicher Mühle.

Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.